Больше всего покупателей грузинской недвижимости удивляет то, насколько дёшево обходится сама сделка. По сравнению со многими европейскими рынками — где налоги на переход права, гербовые сборы и нотариальные тарифы могут добавить 7-10% к цене жилья — расходы на покупку недвижимости в Грузии в момент приобретения поразительно невелики. В этой статье речь идёт только о разовых затратах, которые вы несёте при приобретении объекта: регистрация, нотариус, комиссия агента и вопрос НДС на новостройки. Здесь не рассматриваются налоги, которые возникают после того, как вы стали собственником, — о них читайте в нашем отдельном руководстве ниже.

Эта статья содержит общую информацию и не является налоговой или юридической консультацией. Сборы и правила могут меняться. Цифры приведены ориентировочно по состоянию на 2026 год — всегда уточняйте актуальные суммы в Национальном агентстве публичного реестра (napr.gov.ge) и Службе доходов (rs.ge) или у квалифицированного местного консультанта до заключения сделки.

Нет налога на покупку, нет гербового сбора, нет налога на переход права

Сначала главное, потому что это определяет всё остальное: в Грузии нет налога на покупку недвижимости, гербового сбора и налога на переход права, взимаемого с покупателя. Нет процента от стоимости при приобретении, какой распространён в ЕС и Великобритании. Когда вы покупаете грузинскую квартиру или участок, согласованная цена — это, по сути, цена, которую вы платите; единственные добавки — это умеренный государственный регистрационный сбор, необязательная плата нотариусу и (если вы пользовались услугами агента) комиссия агента.

Это сознательная черта инвестиционно дружественной системы Грузии и во многом причина того, почему иностранные покупатели находят порог входа таким низким. Именно поэтому планировать бюджет на стороне покупки просто: вам не нужно закладывать несколько процентов от стоимости объекта в виде налога, как пришлось бы в большинстве европейских стран.

Государственный регистрационный сбор (NAPR)

Право собственности на грузинскую недвижимость регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR), обычно через Дом юстиции. Регистрация перехода права на ваше имя — единственный обязательный официальный расход по сделке, и его стоимость зависит не от цены объекта, а от того, как быстро вы хотите завершить регистрацию:

• Стандартная регистрация (обычно несколько рабочих дней) — самый низкий сбор, как правило, в районе 50 лари.
• Ускоренная / на следующий рабочий день — более высокий сбор, часто около 150 лари.
• Регистрация в тот же день — самый быстрый и дорогой тариф, обычно около 200 лари.

Точные тарифы и суммы устанавливаются реестром и со временем менялись, поэтому относитесь к приведённым выше цифрам как к ориентировочным на 2026 год и уточняйте действующий тарифный план в NAPR до подачи документов. Для бюджета важен принцип: это фиксированный административный сбор в размере нескольких сотен лари, а не процент от цены. Даже на дорогую квартиру регистрационный сбор такой же, как на скромную, — переменной является только скорость.

Нотариальные сборы — часто необязательны

Момент, который застаёт многих иностранных покупателей врасплох: нотариальное заверение договора купли-продажи в Грузии требуется не всегда. Стороны могут подписать договор купли-продажи прямо в офисе NAPR в присутствии уполномоченного сотрудника — в этом случае нотариус не участвует и нотариальный сбор не возникает.

Когда нотариус всё же привлекается — для удобства, для доверенности или потому что этого требует структура сделки — расходы умеренны и зависят от количества страниц и необходимости перевода. Ориентировочно заверение и перевод договора купли-продажи обычно укладываются в диапазон 150-500 лари. Если вы покупаете удалённо и выдаёте кому-то доверенность на подписание от вашего имени, нотариальные расходы на этот документ — отдельная небольшая статья, которую стоит учесть.

Комиссия агента — кто платит?

Если в сделке участвует агент по недвижимости, его комиссия обычно — самая крупная из транзакционных затрат, но, в отличие от перечисленных выше сборов, это предмет переговоров, а не фиксированный установленный законом платёж. Единого общенационального правила о том, кто платит агенту, нет; практика различается в зависимости от сделки, агентства и того, кто изначально нанял агента.

Во многих сделках на вторичном рынке комиссию платит продавец или она делится между сторонами; в других — особенно когда покупатель специально поручает агенту найти и проверить объект — её несёт покупатель. Главное — прояснить это до того, как вы возьмёте на себя обязательства: прямо спросите, кто платит агенту и каков процент или фиксированная сумма, и зафиксируйте это письменно. При покупке напрямую у застройщика агентской комиссии часто нет вовсе, потому что вы имеете дело с собственным отделом продаж продавца.

НДС при покупке новостройки

Единственное место, где при покупке может появиться существенный налог, — это НДС на новую недвижимость, приобретённую у застройщика, зарегистрированного как плательщик НДС. Продажи жилой недвижимости между частными лицами, как правило, находятся вне сферы НДС, но застройщик, зарегистрированный как плательщик НДС и продающий новые объекты в рамках предпринимательской деятельности, может действовать в рамках системы НДС — и тогда НДС может входить в цену.

На практике застройщики обычно указывают единую цену «всё включено» и закладывают режим НДС в своё ценообразование, поэтому вы можете вообще не увидеть его отдельной строкой. Но налоговый режим продаж новостроек — техническая область, и применение НДС зависит от статуса застройщика и особенностей сделки. Если вы покупаете на этапе строительства или у коммерческого застройщика, стоит прямо спросить, как устроена цена и включён ли в неё НДС. Для общей картины см. наш разбор НДС в Грузии. Любую позицию по НДС для новостройки уточняйте у застройщика и налогового консультанта до подписания.

Складываем бюджет на покупку

Для типичной квартиры на вторичном рынке, купленной с нотариусом и стандартной регистрацией, разовые затраты на приобретение сверх самой цены обычно невелики: регистрационный сбор в несколько сотен лари, необязательные нотариальные расходы в несколько сотен лари и — только если применимо — заранее согласованная комиссия агента. Никакого налога на переход права или гербового сбора добавлять не нужно. Именно это делает сторону покупки грузинской недвижимости такой доступной по сравнению с большинством стран Европы.

Здесь не рассматривается всё, что начинается после передачи ключей, — налог на доход от аренды, если вы сдаёте объект, налог на прирост капитала, если вы продаёте в течение периода владения, и ежегодный налог на имущество там, где он применяется. Это отдельная тема со своими правилами и ставками, и мы полностью раскрываем её в нашем руководстве по налогам на недвижимость и аренду — налоги, которые вы платите, став собственником: доход от аренды, прирост капитала и ежегодный налог на имущество.

Читайте далее

Покупка — лишь первый шаг. Чтобы понять, что вы должны платить, когда объект уже ваш, прочитайте наше руководство по налогам, которые вы платите, став собственником, — налог на доход от аренды, налог на прирост капитала и ежегодный налог на имущество в Грузии. Если вам нужна помощь с самой покупкой, см. нашу услугу покупки недвижимости для иностранцев, а если вы покупаете с прицелом на переезд, узнайте, как инвестиция в недвижимость может помочь получить вид на жительство в Грузии.